"집주인이 돈 빌려드립니다"…강남 넘어 전국 번진 셀러 파이낸싱

 

"집주인이 돈 빌려드립니다"…강남 넘어 전국 번진 셀러 파이낸싱

 

2026. 7. 24

 

강남 고가 아파트 넘어 경기·부산까지 '매도인 대출' 매물 등장

대출 규제 강화에 개인 간 자금조달 확산…전문가 "시장 왜곡 우려"

 

24일 네이버 부동산에 따르면 서울 강남권과 경기, 부산 등에서 관련 매물이 잇달아 확인됐다. 서울 강남구 자곡동 전용 59㎡ 매물에는 '집주인 대출 6억'이라는 조건이 제시됐고, 지난 22일 등록된 서초구 반포동 반포자이 전용 84㎡ 매물에는 "매도인 대출 찬스 갑니다"라는 문구가 게시됐다. 같은 날 등록된 강남구 개포동 디에이치아너힐스 전용 74㎡ 매물에도 '집주인 대출 가능'이라는 조건이 포함됐다.

 

경기권에서도 유사한 거래 조건이 등장했다. 최근 집값 상승세가 이어졌던 수원시 영통구 광교신도시에서는 호가 27억2500만원의 대형 평형 매물에 '매도인 대출 가능'이라는 안내 문구가 붙었다. 남양주시 다산동 전용 84㎡(13억8000만원) 매물 역시 '집주인 대출 가능'을 조건으로 내걸었다. 부산 해운대구 우동 해운대 아이파크 전용 112㎡ 매물에도 같은 안내 문구가 기재됐다. 과거에는 서울 강남권 고가 주택을 중심으로 활용되던 개인 간 자금 조달 방식이 지역과 가격대를 가리지 않고 확산하는 분위기다.

 

셀러 파이낸싱은 매도인이 매매대금 일부의 수령 시점을 늦추는 대신 매수자에게 부족한 자금을 사실상 융통해 주는 거래 구조다. 매수자는 금융권 대출 한도를 넘는 자금을 마련할 수 있고, 매도인은 계약 내용에 따라 이자를 받을 수도 있다. 현행법상 금지된 방식은 아니며 잔금 조달이 어려운 거래에서 활용돼 왔다.

 

고종완 한국자산관리연구원장은 "근저당을 활용한 거래가 불법은 아니지만 정상적인 거래 방식으로 보기는 어렵다"며 "편법 거래가 확산하면 정부의 대출 규제 효과가 반감되고 시장 질서가 교란될 우려가 있다"고 말했다.

 

 

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송파박 : 네이버 블로그

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