해외 부동산펀드 실사점검 보고서 대표이사 서명

 

해외 부동산펀드의 설계·제조 단계에서 실사점검 보고서 첨부 등 투자자 보호를 강화

 

2026. 3. 25

 

 

□ 공시서식 개정 내용

 

➊ (실사점검 보고서 등) 운용사는 현지실사에 관한 자체점검 내역 및 내부통제부서의 평가의견을 첨부하고, 이에 관하여 대표이사 및 준법감시인, 위험관리책임자로부터 서명을 받아야 합니다.

 

➋ (펀드 손익성과 그래프) 부동산 가격 변화 및 대출약정 요건 등을 반영한 펀드 손익성과 그래프를 통해 손실 가능구간을 시각적으로 제시합니다.

 

➌ (스트레스 시나리오 분석) 투자자가 금리, 공실률 악화 등에 따른 손실 규모를 직관적으로 인식하도록 시나리오 분석결과를 기재합니다.

 

 

□기대효과

 

◦ 해외 부동산펀드 설계·제조 단계부터 운용사의 자체검증 기능 강화 및 상품 하자에 대한 책임소재를 명확화할 수 있습니다.

 

◦ 투자자는 투자설명서에 첨부된 실사점검 보고서, 펀드 손익성과 그래프, 시나리오 분석 결과 등을 통해 위험에 대한 이해도를 제고할 수 있습니다.

 

 

󰋎 (실사점검 보고서 등 첨부) 자산운용사는 외부 전문업체가 실시한 현지실사에 관하여 자체적으로 (서면)점검 등을 수행하고 내부통제부서가 이에 대한 평가의견을 작성해야 합니다.

 

◦ 동 기재 사항에 대해서는 최종적으로 대표이사 및 준법감시인, 위험관리책임자 등으로부터 서명을 받아야 합니다.

 

 

󰋏 (펀드 손익성과 그래프 기재) 부동산 가격 변화와 대출약정* 등을 반영한 펀드 손익성과 그래프를 통해 손실구간을 시각적으로 제시해야 합니다.

 

* 예) LTV가 85%를 상회하는 경우 EoD(기한이익상실) 선언 및 강제매각 집행

 

 

󰋐 (시나리오 분석 결과 기재) 금리, 공실률 등 제반 환경 악화에 따른 손실 규모가 직관적으로 이해되도록 스트레스 상황에서 시나리오 분석 결과를 기재해야 합니다.*

 

* ①연간 배당률이 0%가 되는 상황과, ②펀드 청산 손익률이 △50%, △100%되는 상황을 포함